Investissez dans le bien-vieillir à Saint James
Achetez dès aujourd’hui une maison Villa Selva : percevez des loyers en toute sécurité tout en facilitant le bien-vieillir des seniors.
.jpg){kind=logo}
La génération baby-boomer arrive à l’âge de la retraite : chaque mois, 40 000 nouveaux seniors recherchent un logement adapté. Cette demande, indépendante des cycles immobiliers classiques, garantit une forte demande des villages Villa Selva et sécurise vos loyers sur le long terme.
Les 4 piliers de
votre performance
Jusqu’à 4,2 % l'an
Loyers indexés IRL, bail ferme, peu de charges : visez 4,2 % avec un cash-flow positif dès la première année (avec apport minimal), sans gestion complexe ni intervention régulière.
Sécurité patrimoniale
Maisons à ossature Bois RE2020 & PMR de grande qualité. Vous détenez un actif tangible, individuel, simple à transmettre ou revendre à tout moment.
Impact citoyen
Logez des seniors autonomes sur leur bassin de vie, contribuez à réduire l’isolement et soutenez l’économie locale : chaque villa crée de l’emploi, du lien social et de la valeur immédiate.
Fiscalité LMNP
Récupérez 20 % de TVA et amortissez 85 % du bien : loyers défiscalisés jusqu'à 20 ans, sans zonage ni plafond, avec une liberté patrimoniale totale.
Nos villages seniors en cours de réalisation
Depuis 2022, Villa Selva conçoit et réalise plus de 100 maisons adaptées dans l’Ouest de la France.
Avec le Béguinage, chaque village est pensé pour favoriser l’autonomie, la convivialité et l’accès aux commerces de proximité. Découvrez-les !
Livraison Mars 2026
Livraison Août 2026
Livraison Printemps 2027
Livraison Fin 2027
Châtelaudren-Plouagat (22)
St-Méen le Grand (35)
Perros-Guirec (22)
Saint-James (50)
Réservez votre maison Villa Selva aujourd’hui
Les 4 piliers de
votre performance
Choisissez votre villa
Sélectionnez la maison qui correspond à votre budget et à vos objectifs : peut-être y vivrez vous plus tard afin de rester dans votre bassin de vie ? Surface optimisée, PMR (adaptée aux Personnes à mobilité Réduite), exposition Sud ou Ouest, proximité des services…
Maisons T2 de 39 et 53 m² + Terrasse & Parking
Maisons T3 de 64 m² + Terrasse & Parking
Louez & optimisez
Louer sous le statut LMNP Non Géré vous assure un placement rémunérateur permettant de récupérer la TVA (vous achetez Hors Taxes soit 20% d'économie) et de générer des revenus locatifs net d'impôts. Vous bénéficiez en outre de la garantie du 1er locataire.
L'administratif LMNP et la récupération immédiate des 20 % de TVA est géré par un cabinet comptable expert.
Grâce à des frais de notaire réduits (≈ 2,5 %) et de faibles charges, votre effort de trésorerie reste minimal voire nul, tandis que l’amortissement comptable protège vos revenus locatifs sur la durée.
Regardez vers l'avenir
Investir dans un Village sénior, c'est aussi anticiper pour préparer l'avenir et y vivre (peut-être) plus tard ! Ce qui vous garantit de rester dans votre bassin de vie.
Vous pouvez néanmoins revendre à tout moment (sous certaines conditions avant 20 ans). Pas de gestionnaire, pas de mandat, pas de tracas : vous êtes libre !
Vos questions,
nos réponses
Un bail d'un an renouvelable tacitement avec un(e) locataire de + de 60 ans.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Non Géré désigne une location meublée sans recourir à un exploitant ou à une société de gestion. Cela signifie que l'investisseur est libre de fixer ses loyers, de choisir ses locataires (possibilité de louer à la famille) et de gérer son bien comme il l'entend.
La récupération de la TVA ;
La possibilité de choisir le régime réel et d'amortir le bien;
Le report du déficit foncier ;
La réduction voire l’exonération d’impôt sur ce nouveau revenu.
un concept novateur incubant le béguinage dans tous ses villages
Une forte demande locative
Des services adaptés aux besoins des seniors
Une fiscalité très avantageuse
La récupération de TVA vient en contrepartie d'un engagement de location pendant 20 ans. Si vous souhaitez récupérer votre bien pour y vivre pendant cette période, vous devrez prévoir au Prorata Temporis le remboursement de la TVA économisée. Si vous vendez à un autre investisseur, ce dernier prendra le relais de l'engagement de TVA.
Réservez votre maison Villa Selva aujourd’hui
Bloquez la vôtre en 2 minutes